Cuando hablamos de okupación, la polémica suele estar servida. A menudo, cualquier caso de uso no autorizado de una vivienda se tacha de okupación, pero la realidad jurídica es mucho más compleja, tal y como te podemos confirmar desde D.I.O. Express, especialistas en desalojo de okupas y mediación con inquilinos. Es crucial distinguir entre una ocupación ilegal y otros escenarios legítimos que, aunque puedan generar conflictos, no constituyen un delito. Los matices que abordamos a continuación son los que, en esencia, marcan la línea de que nuestros servicios sean de utilidad o no.
El marco legal de la okupación
La okupación, como concepto jurídico, se refiere al uso no autorizado de un inmueble ajeno con la intención de poseerlo de manera permanente y sin consentimiento del propietario. Este acto incluye elementos clave: la intención del ocupante de adueñarse del espacio y la falta de autorización explícita. Sin estos dos elementos, muchas situaciones quedan fuera de lo que la ley considera okupación.
Casos que parecen okupación, pero no lo son
Inquilinos con contrato vencido
Si un inquilino continúa habitando una vivienda después de que el contrato de arrendamiento ha expirado, no se le puede considerar okupa. Para recuperar el inmueble, el propietario debe recurrir a la vía judicial. Aunque molesto, a afectos legales, este no es un caso de okupación, sino un incumplimiento contractual. No obstante, en estas situaciones sí que puedes contactar con nosotros para que podamos negociar en tu nombre con el inquilino moroso.
Uso precario
El uso precario ocurre cuando alguien ocupa un inmueble con el permiso, expreso o implícito, del propietario y sin pagar renta. Este tipo de ocupación tiene una base legítima, aunque el propietario puede solicitar la devolución del inmueble si el acuerdo termina. Sí, en D.I.O. Express también podemos negociar con inquilinos precarios.
Propietarios o copropietarios
Quienes poseen derechos sobre un inmueble, ya sea como copropietarios o herederos, no pueden ser acusados de okupación al utilizarlo. Estos derechos están protegidos legalmente, aunque puedan surgir disputas internas.
Ocupaciones temporales justificadas
En casos de emergencia, como desastres naturales, una ocupación temporal puede estar justificada. Si bien estas situaciones deben ser evaluadas caso por caso, la intención de no apropiarse del inmueble es clave para diferenciarlas de la okupación.
Inmuebles abandonados o en ruinas
Cuando un inmueble no tiene propietario conocido o ha sido abandonado durante años, la situación se torna más compleja. Aunque no sea okupación en términos estrictos, pueden surgir disputas legales dependiendo de las circunstancias.
¿Cómo actuar ante estas situaciones?
Entender si un caso específico constituye o no okupación requiere analizar las circunstancias en detalle. Para evitar malentendidos, siempre es recomendable consultar con profesionales especializados. En D.I.O. Express, sabemos lo delicado que puede ser este tema y contamos con un completo servicio de asesoramiento jurídico que puede servirte para conocer la verdadera naturaleza de una okupación y tener muy claro qué se puede hacer al respecto. Para que podamos ayudarte solo tienes que contactar con nosotros.